«Качели» валютного рынка VS строительная отрасль

21.03.2019

Колонка Дмитрия Кравченко, Президента Ассоциации «Об'єднання Фінансових Установ» и главы наблюдательного совета Z-Capital для RED COMMUNITY.

«Уже которую неделю национальная валюта демонстрирует чудеса стойкости: она не только не дешевеет, но еще и набирает в цене. Только с 7 по 11 марта гривна укрепилась на 10 копеек по отношению к доллару и на 19 копеек к евро. Таким образом, официальные курсы валют по состоянию на понедельник составили 26,38 грн за $1 и 29,74 за 1 евро.

Самые очевидные причины укрепления гривны:

1. Национальная валюта дорожает, поскольку нерезиденты активно скупают украинские облигации внутреннего государственного займа (ОВГЗ).

По данным наших коллег из финкомпаний, с начала февраля они нарастили портфель этих бумаг на 10%, и сейчас общая сумма вложений в ОВГЗ составляет около 13,5 млрд грн.

2. Весной традиционно на курс влияют аграрии. Они уже начали активно готовится к посевной, средства на которую нужны в гривне.

3. Ну, и не сложно предположить, что курс в Украине искусственно сдерживают. Ведь на носу - президентские выборы. А это значит, что вплоть до конца марта, а то и апреля (второго тура) валютный рынок займет выжидательную позицию.

Что будет после выборов?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Но большинство моих коллег сходятся на том, что на валютном рынке начнутся качели. Ведь уже традиционно в любой непонятной ситуации население бросается либо сдавать, либо скупать доллары. Например, резкое падение котировок обменок уже сейчас привело к тому, что часть граждан начинает вовсю скупать валюту для своих будущих поездок за границу или в целях сбережения накоплений.

Естественно, что любые качели будут отображаться и на строительном рынке Украины. Я предполагаю, что после выборов застройщики испытают новую волну привлечения денег от населения. Многие украинцы, не успев перевести деньги в доллары и боясь потерять накопленные сбережения, снова понесут их в квадратные метры.

Правда, на месте застройщиков я бы не «распушивал перья» и не начинал уходить в объемы строительства. Ведь стройка длится 3-5 лет, а уже в ближайшее время некоторые аналитики не исключают возникновение нового мирового финансового кризиса, что, опять-таки, приведет к обвалу курса национальной валюты и, соответственно, к экономическому кризису внутри Украины. А мы все помним, чем закончились для страны и, в том числе для рынка недвижимости, кризисы 2004 (Элита Центр) и 2008 годов… Ряд средних и мелких строительных компаний уйдут с рынка, объекты будут заморожены и, как результат, это вызовет очередной всплеск недоверия у инвесторов.

Плюс, сюда же добавьте отток рабочего населения за рубеж – в Польшу, Германию и пр. Первая волна мигрантов уже осела в странах Европы, и сейчас они приедут забирать туда свои семьи. А это означает повышение количества объемов вторичного жилья на рынке. При чем, люди будут готовы сбивать цену, ведь, в большинстве случаев, они будут спешить с отъездом.

Таким образом, усилится конкуренция между вторичным и первичным рынком. Да и, соответственно, упадет спрос в принципе. Ведь население Украины будет и дальше сокращаться из-за активной миграции за рубеж.

Учитывая все это, я бы рекомендовал застройщикам:

☑️ Не наращивать объемы строительства из-за временного спроса на жилье, которое может возникнуть после выборов, а, наоборот - отказаться от всех ненужных «хотелок» и рационализировать свои издержки.

Одновременно компаниям нужно становиться открытыми и прозрачными, использовать максимально прозрачные инструменты привлечения финансирования в строительство, вывешивать свою финансовую отчетность на сайтах.

☑️ Продвигать свой бренд и формировать личностный бренд руководителя компании. Это поможет удержать доверие потенциальных покупателей, которое в кризис имеет свойство стремительно сокращаться.

☑️ Кроме того, будучи открытой компанией и используя традиционные для Европы механизмы финансирования строительства (ФФС или ФОН), застройщик может рассчитывать на привлечение в свои объекты инвесторов-нерезидентов.

☑️ Для этого также хорошо бы вернуться к идеям строительства жилья для сдачи в аренду и увеличить число предложений квартир с ремонтом под ключ, без индивидуального решения, предложив покупателю, например, три эскиза дизайна на выбор.

☑️ Для местных покупателей, наоборот, хорошо было бы внедрить в отдел продаж компании архитектора, который предложит клиентам индивидуальные решения. Либо же проектировать квартиры по принципу open space, что позволит рационализировать бюджет, а покупателям сэкономит деньги на перепланировку. Плюс, здесь хорошо работает психологический момент – квартира, спроектированная по принципу open space, визуально кажется больше.

Предпринятые заблаговременно меры помогут застройщикам не только заработать во время неопределенностей с валютным курсом, но и не потерять инвестиции и сохранить компании во время возможного кризиса».

Додати коментар

Поділитися: 

Матеріали на цю тему:

22.02.2019

Интервью с Президентом ОФУ и главой наблюдательного совета компании Z-Capital Дмитрием Кравченко на Youtube канале Видеоквартира

27.03.2018

Президент Объединения финансовых учреждений Дмитрий Кравченко рассказал в интервью Oboz.TV как защититься при покупке жилья

02.04.2018

Интервью президента Объединения финансовых учреждений Дмитрия Кравченко интернет-ресурсу KV по итогам поездки на MIPIM